FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：陆离美编：小樱校对：塔夫
八年前，万科入郑， 项目万科·美景龙堂惊艳亮相，随后，万科落子高新区，于四环外造城，轰动郑州房地产市场。
万科之前，郑州没有哪家房企有魄力在四环外造城，一座万科城，实实在在地改变了一座城。
年，在郑州已有20盘开发体量的万科，开始将目光投向南龙湖。
不同于彼时万科城在四环外的拓荒，如今的南龙湖，已成为外来房企拿地入郑的标准模式，竞争之激烈前所未有，万科选择此时挺进南龙湖，会带来怎样革新？
近日，当万科南龙湖首秀作品——万科星图的景观示范区和样板间真实呈现在眼前，一下明白，万科打造产品的用心和创新，放在哪里都不曾改变。
这才恍然，好的东西就像转动的时光之轮，从前发生过的事必然还会再度发生。
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理念和呈现，从 步就做到
从郑新快速路向东转入双湖大道，路上络绎不绝的人流、电动车流，以及路边停满的私家车，把南龙湖如今的人气体现得淋漓尽致，不过，道路两旁杂乱的城市界面却让人蹙眉。
前行米、过了求实路后，当路南一片搭配高大乔木、温润草坪和整齐篱墙的景观绿化带出现在眼前时，那种绿意盎然，又会把人拉入一阵舒心欢喜之中，引路人频频侧目。
双湖大道沿街实景图
这个让人不免多看几眼的地方，便是万科星图的景观示范区。继续深入其中，惊艳会来得更加强烈。
这是一处沿双湖大道后退60米、总体量达1.2万方的景观园林。
居于中心的方正景观水系之上，是一座透明玻璃立方体形制的接待中心；水系的四角外延处，是四座淡茶色镜面立方体建筑，分别是项目四个户型的样板间展示厅。
接待中心及展示厅实景图
再往东西延伸，方形的艺术花园和圆形的林下空间分别由水景带衔接，造就了整个景观示范区的 对称之美。
下沉广场实景图
共计棵榉树、乌桕、美国红枫、朴树、无患子、香樟，应景分布在景观区各处，未来春看乔木吐芽、夏有绿树成荫、秋赏枫叶火红、冬迎压枝雪景，任四时变换，都有止不住的心怡。
精致不止于此，景观示范区东侧，未来还将打造60米进深的景观通道，与在建的售楼部一起，共同组成小区的北出入口， 化展现出归家的仪式感。
想不想把事情做好，认真会解释一切。单从景观示范区的设计、投入之高，就能窥得万科星图的认真。
事实上，它不仅仅是万科星图的景观示范区，也是一个提前建好的 性开放式市政公园，供未来业主及周边居民休闲活动之用。
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万科星图能为南龙湖带来哪些颠覆？
种好树，建个气派的大门只是 步，只看大树、大门，永远买不到好房子，还需要好位置、好产品、好服务。
万科星图为南龙湖带来的改变，能想到的形容词，恐怕只有颠覆：
1、手握 的地块指标，只做纯高层。
万科星图位于南龙湖核心区，郑新快速路与双湖大道交会处向东米路南，总用地面积亩，地块方正，容积率3.0，建筑密度15.6%。
项目鸟瞰效果图所有指标都属改善级，做个高低配充分挖掘溢价，是南龙湖许多项目的常规操作，无可厚非，但万科就不这么干。
亩地，只做了18栋现代都市风格的纯高层，把尺度尽可能多地留给公共空间，实现楼间距 37米、 达百米之阔。
项目外立面效果图
还在小区内放进了罕见的全场篮球场，当然，像羽毛球场、儿童游乐区、休憩园和约米长的塑胶跑道等功能设施，也是应有尽有。
儿童游乐区效果图休憩园效果图羽毛球场效果图
景观园林效果图
另外，还根据儿童、青年、中老年以及全龄层的不同需求，在小区楼宇中设置了10处架空层公共活动空间，延展出更多的业主生活共享平台。
架空层公共活动空间示意图
2、引入全新生活场景。
整个项目没有底层商铺，而是在北门主入口处，创新设置了一处区隔社区外城市繁华与社区内部静谧之间的过渡区——光之庭院。从北门归家大堂进入小区，先要通过其中。
光之庭院由双层建筑合围而成，在内部设置社区服务中心、基础生活业态、业主公共活动中心等配套，关照业主日常生活之需。不仅是南龙湖，这种形式全郑州也是首例。
光之庭院效果图
3、产品力的再升级。
万科星图为带装修交付，装标在保持万科产品一贯的品质基础上，又有不少针对性的提升。
整体方面，客餐厅、卧室墙面均为带壁纸交付，壁纸选用无纺布材质，采用糯米胶等健康环保粘合剂粘贴，这在南龙湖尚属首例；
窗户采用断桥铝 材质边框+三层中空玻璃，卧室地面铺设世友多层实木复合地板，与万科山河道为同样品牌。
客餐厅效果示意图
卧室效果示意图
厨房配置方面，五金件选用摩恩不锈钢大单槽厨盆，以及摩恩可抽拉式水龙头，方便灵活清洁与取水。
抽油烟机选用方太的蝶翼环吸式油烟机，更易拢烟且更静音，灶具同样来自方太，采用的是热效率更高的四环火燃气灶。
橱柜台面选用的是更加坚固耐用的石英石台面，挡水槽、滴水线、水槽下方橱柜的防潮锡纸等人性化细节设计统统标配。
厨房效果示意图
卫浴方面，洗漱台面盆、可抽拉式水龙头、花洒均为摩恩品牌，马桶选用科勒品牌。
卫生间效果示意图
颇值一提的是新风系统和壁挂炉两项功能优化。
南龙湖至今尚未市政供暖，采暖问题一直是居民 的困扰，万科星图为此加入了德国博世采暖+烧水两用壁挂炉，结合地暖系统，日常供应生活热水、洗澡、以及冬天取暖一机即可解决。
同时在分水器的安装设计上也兼顾后期市政供暖，到时直接断开壁挂炉接到市政供暖口上即可。
市面上看到的绝大多数新风系统主机，都安装在室内卫生间或厨房干区天花板内，运行过程中不可避免产生一定的噪音。
除其中一个户型受限于结构原因外，万科星图开创性地将剩余3个户型的新风机设置在了阳台天花板处， 限度降低日常使用中的噪音。虽然这一调整会导致管路延长、成本增加、施工难度加大，但为了提升居住舒适感，万科星图仍然选择了这样的升级调整。
4、片区内首次实现无钥匙社区。
万科星图在入户门上配置凯迪仕指纹密码锁，核心的指纹识别单元采用瑞典FPC半导体指纹传感器，使用时间越长，识别越快速 。
并且在社区入户大堂、单元门大堂、地下车库大堂等处配备有人脸识别门禁，业主未来回家可以不需要使用机械钥匙，实现南龙湖 “无钥匙”社区。
单元门大堂效果图
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这样的房子，值多少钱？卖多少钱？
好房子的标准，好地段、好产品、好服务缺一不可，万科星图的产品力在片区首屈一指，区位的交通通达性、周边生活配套的满足度同样可圈可点。
首先，项目的交通通达性已完全成形，通过郑新快速路前往主城核心区，通过东三环前往高铁东站、通过双湖大道去机场，均在30分钟车程之内。
同时，目前项目周边的生活配套也已成熟。龙湖锦艺城购物中心就在米外，星巴克、海底捞、巴奴应有尽有；医院距离也不过2公里；小区内部规划有15班幼儿园，紧临地块的东南侧还规划有一块教育用地。
所以，在万科星图对外宣传的区位图上，我们惊喜地看到了郑州少有的以真实卫星图标注的区位沙盘。让购房者能够感受真实的物理距离，没有做任何变形压缩处理，所见即所得，阳光透明。
项目区位图
为什么敢这么做？因为交通成熟度和项目产品力的事实摆在眼前，无需粉饰。只有谎言才拼命鼓吹，唯恐别人不信。
这种自信还不止如此，万科星图的样板间完全按1:1的尺寸呈现，软装家具也都按市面正常尺寸来，没有任何把1.5米宽的床缩水到1.4米、50公分的床头柜做成35公分这些“常规操作”。
这样的房子，值多少钱？卖多少钱？我们不妨对比下万科之前已入市的品质楼盘万科紫台、万科江山府、万科山河道。
万科星图与高铁东站的直线距离为17公里，如果以高铁东站为圆心画一个17公里的圆，惠济北的万科紫台、北三环外的万科江山府、西三环内的万科山河道正好处在基本相同的距离上。
示意图
三个项目，都是片区内溢价较高的项目。
万科紫台一期二手房均价约元/平，惠济北均价元/平左右，每平高出约元。
万科江山府目前在售均价约元/平，金水北均价10元/平左右，每平高出约元。
万科山河道目前在售均价约元/平，中原老城西三环内均价元/平左右，每平高出约元。都是片区内溢价较高的项目。
万科星图主力产品为约97平的三室两厅一卫和平的三室两厅两卫，以及部分89平的三房两厅一卫。
89平户型图
97平户型图
平户型图
目前，南龙湖核心片区目前毛坯均价在元/平左右，那么，主打现代都市风格的纯高层品质社区，户型面积段纯粹，带装修，再加上万科自身品牌溢价，这样的会卖多少钱？
首期入市的项目，一般都会把性价比做到 ，据悉，万科星图首期房源在价格上很有诚意，是真正的物超所值。
9月12日，万科星图景观示范区及样板间将盛大开放。
并且在9月12日样板间开放当天，万科星图将开通南龙湖首条直通郑州主城的接驳巴士。
从项目地直达南三环地铁站，而且是免费乘车！到访万科星图售楼部即可免费领取乘车卡。
阶段班次为：
去程：早高峰７点首班车发车，到8点半前约２０分钟一趟，尽可能照顾广大前往郑州上班族的出行需求。
回程：在开往南龙湖的地铁2号线延长线末班车9点12分停运后，万科星图接驳巴士晚上从南三环地铁站末班车设置到了９点半，照顾到加班晚归的客户乘车需求。
好产品，从来不怕比较。周末去实地感受一下，你会有更直观的认识。
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郑州人，你为何穷得无法自拔？
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